Целевое дарение денежных средств на покупку квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Целевое дарение денежных средств на покупку квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дарение денег — это сделка, совершенная по соглашению двух сторон, при которой одна из них, даритель, передает или обязуется передать в собственность другой стороне, одаряемому, в качестве дара денежные средства.
Дарение денежных средств
Возвращать он деньги не собирается, как быть в этом случае? Ответ: Вам нужно обратиться в суд с целью отмены действия сделки на основании неисполнения обязательств второй стороной. Решением суда обяжут вашего сына к возврату переданной вами ранее суммы.
- Вопрос третий: Мы передали дочери по целевому договору дарения 2 млн.
руб.На покупку квартиры, недвижимость куплена за ее деньги. Сможет ли зять отсудить часть квартиры у нашей дочери, ведь имущество будет совместно нажитым? Купили квартиру после свадьбы? Ответ: Главное чтоб у вас на руках была расписка о передаче денег дочери на квартиру + целевой договор.
Тогда будет доказать что квартира – личное имущество дочери. Также нужно документальное подтверждение суммы, уплаченной за недвижимый объект.
Образец договора дарения денег на покупку квартиры — судебная практика, цена
Денежная дарственная может иметь определенные условия принятия и цели исполнения.
Договор дарения денег позволяет близким родственникам финансово поддержать своего ребенка и помочь ему с покупкой квартиры. Целевая дарственная денег чаще всего оформляется родителями для того, чтобы защитить индивидуальные имущественные своих сына или дочери, которые пребывают в браке. Но на практике это сделать не так уж просто.
Это соглашение, согласно которому одно лицо (даритель) обязуется безвозмездно передать в собственность другого (одаряемого) денежные средства на реализацию определенных целей. Эта сделка практически ничем не отличается от дарственной. Она неоплатная и безвозмездная.
Даритель не устанавливает условий принятия денег и не требует подарка взамен.
Имущество по такому соглашению переходит в собственность лица, которому сделан подарок. Но договор целевой, поэтому использовать деньги по своему усмотрению не выйдет. Даритель их отчуждает с определенной целью, которую необходимо осуществить одаряемому.
Как признать недействительным дарственную
Дарственную от родственника представляют не так часто, как долговые расписки, однако такие случаи встречаются в судебной практике. Этот способ имеет ряд особенностей, которые делают невозможным составление «задним» числом, однако, не все об этом знают.
Выдержка из решения суда
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.01.2020 N 33-813/2020
В силу п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки. Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания
Утверждения истца относительно дарения ею матерью денежных средств, на которые была приобретена спорная квартира, оспариваются стороной ответчика, в связи с чем в отсутствие доказательств заключения договора дарения в установленной законом форме не могут быть признаны обоснованными.
Простыми словами, дарение не было оформлено в нотариальном порядке, соответственно суд не признал простую письменную форму надлежащим доказательством личных средств истца.
Помимо этого, даже если договор дарения был оформлен нотариально, для исключения имущества из списка совместно нажитого, требуется чтобы дарственная была целевая, т.е. с указанием, какая именно квартира будет куплена на эти средства.
Выдержка из решения суда
Апелляционное определение Липецкого областного суда от 28.11.2018 по делу N 33-4069/2018
Соответственно, районный суд правильно исходил из того, что сам факт перечисления денежных средств на приобретение спорной квартиры С. не свидетельствует о том, что квартира приобреталась на подаренные исключительно сыну средства, данный факт можно расценивать как предоставление денежных средств семье С-вых. При установленных обстоятельствах суд сделал правильный вывод, что С.А. не доказано существенное по делу обстоятельство, а именно, приобретение объекта недвижимости за счет личных денежных средств.
Форма договора дарения
Но вернемся к самому вопросу, как оформлять договор дарения денежных средств. Образец такого соглашения законодательством строго не установлен.
Форма договора должна содержать обычные реквизиты и элементы, раскрывающие суть сделки и идентифицирующее ее участников. Это ФИО и паспортные данные физлиц, участвующих в сделке, или наименования и основные регистрационные данные юридических лиц-участников. Обязательно прописывается и сумма дара, либо же, если речь идет о соглашении на передачу имущества, приводится описание этого объекта и его примерная стоимость. Не лишним будет прописать порядок передачи денег или имущества, и прочие условия, которые стороны сочтут важными.
судебная практика по договору дарения денег на покупку квартиры
Стороны договора стараются решать все трудности и вопросы без обращения в суд. Особенно, если дарителями и одаряемыми являются близкие родственники. Но бывают случаи, когда без вмешательства суда не обойтись.
Одним из примеров такой ситуации может служить следующее дело. Суть дела: родители решили подарить своему сыну деньги на покупку квартиры. Сделка была оформлена по всем правилам, сын принял дар и подписал расписку.
Через три месяца после подписания контракта родители обратились с иском в отношении принудительного расторжения дарственной.
договора дарения автомобиля можно в статье: «Образец договора дарения автомобиля». Много информации о договоре дарения дачи узнаете здесь.
Как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, расскажет эта статья.
Основанием для этого служил тот факт, что одаряемый не выполнил условий договора и расписки. Деньги не были использованы по целевому предназначению и квартира не была приобретена.
Решение суда: суд решил удовлетворить требования дарителей полностью. С точки зрения практики рассмотрения дел относительно принудительного расторжения дарственных этот случай можно считать исключением из правил.
Любое соглашение можно принудительно расторгнуть только в том случае, если одна из сторон его не исполняет. Как таковых финансовых обязательств дарственная не устанавливает в отношении одаряемого.
Договор дарения является безвозмездным, но соглашение о целевом отчуждении денег имеет определенные условия, которые необходимо соблюдать. Деньги необходимо было потратить на покупку квартиры. Именно с этой целью одаряемый и подписывал расписку.
Иной случай в судебной практике касался отмены целевой дарственной денег. Суть дела: отец подарил своей дочери деньги на покупку квартиры. Уговор был выполнен и квартиру одаряемая приобрела. Через год после этого она скончалась. Отец подал иск с требованием об отмене дарственной на основании ч. 4 ст. 578 ГК РФ.
Статья 578 ГК РФ дает право дарителю отменить соглашение в том случае, когда он пережил одаряемого.
Решение суда было таковым: отказать в удовлетворении иска. Сделка была выполнена сторонами. Одаряемая купила квартиру. Самого предмета сделки на момент подачи иска у правонаследника умершей не было.
Договор заключался в отношении определенной суммы денег, а квартира, которая была приобретена, стала, к тому же, совместной собственностью супругов.
Целевое дарение денег на покупку квартиры – это отличная альтернатива дарственной на недвижимость. Целевая дарственная дает возможность подарить деньги на покупку квартиры и избежать налогообложения.
Подарок, выраженный денежной суммой, не облагается НДФЛ.
Дарственная на недвижимость не облагается НДФЛ только между близкими родственниками. Дальние родственники или люди, не пребывающие в родстве, должны платить НДФЛ в размере 13% (для договоров отчуждения недвижимости).
Поэтому родителям, которые хотят изначально приобрести недвижимость, а потом вручить ее своему ребенку, проще передать им деньги по целевой дарственной.
Этот документ составляется в простой письменной форме и не нуждается в регистрации или нотариальном удостоверении.
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
Как доказать целевое использование подаренных денег?
В практике судов вопросы по договорам дарения денежных средств чаще всего встречаются при семейных спорах супругов.
Если они разводятся и делят имущество, то нередко один из них пытается доказать свое единоличное право на квартиру. И в его подтверждение предоставляет договор о целевом дарении средств.
Следует иметь в виду, что наличие документа с таким условием еще не доказывает покупку квартиры именно на эти средства. Это обстоятельство нужно в процессе рассмотрения таких споров доказывать.
Что касается отмены дарения, то она возможна только в установленных законодательством случаях:
- совершения каких-либо действий, направленных на причинение дарителю (его семье) телесных повреждений и даже смерти;
- плохом обращении с подаренной вещью, создающем угрозу ее утраты;
- в связи со смертью одаряемого;
- при совершении дарения с нарушением положений закона о банкротстве.
Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.
Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.
Нюансы составления договора
Прежде чем заключать сделку, необходимо учесть следующие нюансы:
- заручиться согласием одариваемого, обсудить с ним условия сделки;
- оформлять дарение денег на квартиру в письменной форме, поскольку в подобных случаях передаются крупные суммы;
- к процессу оформления можно привлечь двух свидетелей, которые подтвердят своими подписями факт передачи средств. Граждане должны быть совершеннолетними и полностью дееспособными;
- договор составляется минимум в двух экземплярах, по одному для каждой стороны;
- передачу денег в обязательном порядке нужно фиксировать распиской;
- несмотря на то, что деньги чаще всего являются нажитым в браке имуществом, согласие супруга дарителя на их безвозмездную передачу не требуется. Но если есть подозрения о возникновении претензий в будущем, все же стоит им заручиться. Составить этот документ нужно в письменной форме и заверить у нотариуса.
Законодательство не предъявляет особых требований к подобным дарственным. Очевидно, что в ней должны содержаться существенные условия сделки, а также должны быть идентифицированы стороны. Целевое назначение средств также важно указать. В дарственной участники сделки отражают следующие моменты:
- сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные, дату и место рождения, адрес регистрации);
- предмет договора. Денежная сумма указывается в полном объеме, цифрами и прописными буквами. Также отражается целевое назначение средств «на приобретение квартиры»;
- безвозмездность передачи денег дарителем и волеизъявление одариваемого, направленное на принятие подарка;
- общие положения. В большинстве случаев указывается пункт о решении спорных ситуаций мирным путем;
- дату заключения договора и личные подписи сторон.
Какие аспекты стоит учитывать перед дарением денег
Предполагая подарить родственнику денежные средства, прежде всего, необходимо знать следующие особенности гражданского процесса подобного рода:
- даритель до совершения сделки должен быть абсолютно уверен в том, что одариваемый готов принять дар, он не вправе от них отказаться в процессе юридического оформления;
- дарение денег должно носить безвозмездный характер, иначе говоря, одариваемый не должен быть обременен обязательствами, относящимися непосредственно подаренным денежным средствам;
- на момент совершения сделки даритель и одариваемый в полной мере должны быть дееспособными;
- к числу одариваемых лиц можно отнести детей в возрасте от 6 до 14 лет, так как они имеют полное право получать безвозмездно деньги;
- дети от 14 до 18 лет могут выступать в роли дарителя лишь в том случае, когда сумма дара не превышает размера их стипендии или иного вида дохода.
Общие сведения о передаче денежных средств в дар
Передача движимого и недвижимого имущества в дар, как и все договорные правоотношения между гражданами, регулируются Гражданским кодексом РФ. Этот нормативный акт не содержит статей, которые бы регламентировали конкретно целевую передачу денежных средств, поэтому к подобному виду сделок применяются по аналогии общие положения о дарении.
Согласно ГК РФ дарение – это безвозмездная передача имущественного объекта от одного лица (дарителя) другому (одариваемому). Главной характерной чертой данного правоотношения является именно безвозмездность.
Так, если указать в тексте договора, фиксирующего сделку, получение дарителем за передачу имущества какой-либо материальной выгоды или установить для одариваемого исполнение встречного обязательства, он будет признан недействительным.
Общие сведения о передаче денежных средств в дар
Передача движимого и недвижимого имущества в дар, как и все договорные правоотношения между гражданами, регулируются Гражданским кодексом РФ. Этот нормативный акт не содержит статей, которые бы регламентировали конкретно целевую передачу денежных средств, поэтому к подобному виду сделок применяются по аналогии общие положения о дарении.
Согласно ГК РФ дарение – это безвозмездная передача имущественного объекта от одного лица (дарителя) другому (одариваемому). Главной характерной чертой данного правоотношения является именно безвозмездность. Так, если указать в тексте договора, фиксирующего сделку, получение дарителем за передачу имущества какой-либо материальной выгоды или установить для одариваемого исполнение встречного обязательства, он будет признан недействительным.
Данная сделка является двусторонней. Для ее заключения важно волеизъявление не только дарителя, но и одариваемого. Так, принимающая сторона может отказаться от вступления в подобное правоотношение до подписания договора, несмотря на безвозмездность. При этом одариваемый не обязан мотивировать свои действия.
Законодатель относит денежные средства к категории движимого имущества. Договор о передаче денег может быть оформлен в устной или письменной форме. Этот вопрос передается на усмотрение сторон, за исключением следующих случаев:
- если в качестве дарителя выступает юридическое лицо и сумма подарка превышает 3000 рублей;
- если лицо обещает совершить дарение в будущем.
Дарение денежных средств на квартиру может быть произведено в устной форме, когда нет необходимости обособить приобретенную недвижимость от общей массы совместно нажитого супругами имущества. Также если даритель полностью доверяет одариваемому и ни при каких условиях не собирается оспаривать сделку в будущем. В противном случае доказать факт безвозмездной передачи денег без договора, при возникновении взаимных претензий в будущем, не представляется возможным.