Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владельцы индивидуальных жилых домов, строящих ограждения на своей территории, должны соблюдать нормы высоты заборов, установленные в соответствии с действующими нормами СНиП. В ИЖС 2022-2023 года правила установки ограждений могут измениться, поэтому необходимо следить за обновлениями законодательства.
Ограждения, запрещенные на участке ИЖС
При индивидуальном строительстве важно соблюдать законы и правила установки ограждений. Соседям не нужно доставлять дополнительные проблемы, связанные с неправильным выбором ограждения. Поэтому закон ИЖС 2022-2023 года устанавливает нормы СНиП и правила установки ограждений.
На участке ИЖС запрещено устанавливать ограждения, которые могут вызвать неудобства, опасность, препятствовать проезду транспорта или перекрыть естественные виды. Запрещаются ограждения из камня, кирпича и других материалов, если они не соответствуют требованиям безопасности.
Также запрещено устанавливать ограждения, которые не обладают достаточной прочностью и могут легко разрушиться. Например, ограждения из дерева или пластика низкого качества. Они не только могут быть опасными для жизни и здоровья, но и не прослужат долго.
- Ограждения, запрещенные на участке ИЖС:
- неровные стены;
- колючие заборы;
- нетрадиционные ограждения;
- прозрачные заборы из направленного стекла, которые ослепляют проезжающих;
- нестандартные ограждения, которые смущают и раздражают соседей.
При выборе ограждения для участка ИЖС необходимо учитывать не только собственные убеждения, но и поведение окружающих. Для этого следует выбирать ограждения, которые не будут мешать и нарушать комфорт жизни людей в окружении.
СП 53.13330.2019 (СНиП 30-02-97)
Новая редакция СниП 30-02-97, вступающая в силу с 15. 04. 2020 года, предусматривает устройство ограждений между соседями.
Это свод правил, регулирующих проектирование и обустройство садоводческих участков и имеющих свой репертуар. До внесения изменений СНиП не определял высоту ограждений, но рекомендовал, чтобы ограждения между соседями были в виде сетки-рабицы.
Требования к высоте ограждений указаны в СниП (раздел 6.2):.
‘Рекомендуется установить по периметру участка сетку ограждения высотой от 1,2 до 1,8 метра. С письменного согласия соседа (согласованного с Советом ТСФ) можно установить или не устанавливать другие виды ограждений. Ограждение.
Помимо рекомендаций СНиП, существуют локальные акты органов местного самоуправления, а также уставы садоводческих товариществ. Эти документы уже регламентированы.
Каким должно быть «правильное» ограждение
Новый spis будет четко регламентировать характеристики ограждения. Параграф 6.2 полностью посвящен этому вопросу. В частности, закон гласит, что размер забора между участками должен составлять от 1,2 до 1,8 метра.
Предпочтительно, чтобы ограждение было прозрачным. Это означает, что оно должно быть сделано из проволочной сетки или аналогичного материала. Глухие ограждения не допускаются и препятствуют соседним светлым участкам.
Однако раздел 6.2 носит рекомендательный характер. Это означает, что возможны отклонения. Например, он гласит, что любой тип забора может быть установлен при взаимном согласии обеих сторон и лицензии правления ТСЖ.
Сосед должен одобрить соглашение в письменном виде и согласиться с тем, что оно будет одобрено правлением. Высокий или пустой забор может быть установлен между участками или даже при отсутствии забора.
Что касается ограждений у дороги, то они могут быть любой высоты и прозрачности. Выбор уличного ограждения никогда не затрагивает интересы соседа. Если забор закрывает свет или создает другие неудобства, это ложится на плечи владельца участка.
Высоту забора владелец решает с прессой, но конструкция не должна нарушать муниципальные правила или правила ТСЖ; согласно «Заборам в 2021 году», тип и количество ограждений на участках, окаймляющих дороги, улицы и подобные объекты, обсуждается на общем собрании членов кооператива. Решения должны быть приняты и записаны. В дальнейшем владелец участка должен учитывать это при ограждении территории.
В случае с домами и отдельными участками земли не следует нарушать городские законы о планировании и основанные на них местные правила.
Нормативные требования к заборам между соседскими участками
Итак, давайте выясним, можно ли ставить глухие заборы на даче или в ИЖС.
Для садоводческих (дачных) некоммерческих товариществ действует СП 53.13330.2019. Рассматриваемый свод правил определяет изготовление изгородей по межевой части соседских наделов из сетчатого стройматериала, к примеру из сетки-рабицы. И только по границе с уличной части допустимо глухое ограждение.
Что касается индивидуального жилищного строительства, то в 2019 г. внесены законодательные правки касательно возведения оградительных конструкций. В настоящее время это полномочия местных властей. Они разрабатывают соответствующие муниципальные НПА, учитывающие климатические, рельефные и прочие условия местности. Таким образом, искать ответ надо в муниципальных актах, касающихся застройки и землепользования.
Очевидно, что забор должен тянуться вдоль фактической линии собственности. Если вы сдвинете его, это будет считаться нарушением. Существуют и другие требования.
Например, рекомендуемая высота забора в соответствии с п. 6.2 СП 53. 13330.
2019 вдоль садового участка составляет от 1,2 до 1,8 м. Лиловые заборы устанавливать нельзя, так как они создают тень на соседних участках. Кроме того, у садовых товариществ могут быть свои нормы и требования, если ваш участок входит в их состав — желательно узнать их заранее.
Если ваши отношения с соседом оставляют желать лучшего, рекомендуется согласовать параметры перед установкой забора, получить письменное согласие и сделать соответствующие отметки в документации садоводства или товарищества DATSAS. В этом случае, если возникнет спор, вы можете быть уверены, что выполнили работу с согласия соседа.
Общее правило, как всегда, заключается в том, что все работы должны выполняться в соответствии с законом, а любые спорные моменты должны быть обсуждены и одобрены соседом. Тогда общение в Дакке не будет нарушено из-за прав собственности или других споров.
Следите за новостями и подписывайтесь на нашу рассылку.
При ознакомлении с данным материалом активная ссылка на источник обязательна.
Лучшие материалы для заборов между соседями
Часто соседи сами строят заборы, но распространены и общие конструкции. Это объясняется тем, что они помогают значительно снизить стоимость строительства. В этом случае описывается тип используемой конструкции и применяемые материалы. В настоящее время востребованы следующие материалы
Для основания таких заборов используются небольшие круглые столбы. Их сечение может быть небольшим, так как конструкция не подвергается ветровой нагрузке.
Интересно знать! Цепные ограждения для кроликов не защищены от ветра. Она не подходит, если участок находится в продуваемой зоне.
Конечно, деревянные заборы очень красивы, но могут быть очень дорогими.
Дерево — не самый лучший материал, так как оно страдает от большого количества воды и требует регулярного ухода (покраска, лак).
Мы не будем писать обо всех вариантах, так как нас больше интересует процесс согласования и строительства.
Кто должен делать и ставить забор между соседями в частном доме
Забор в частном секторе между соседями устанавливается по самым банальным и обычным причинам – когда люди хотят обозначить границы между несколькими земельными участками. Более того, забор помогает обеспечить некоторую безопасность.
Также ограждения в большинстве случаев свидетельствуют об особых юридических разграничениях между субъектами. Надо понимать, что на основе взаимных договоренностей соседи могут определить условия возведения ограды между участками – подобные тонкости обсуждаются лично, параллельно с составлением соответствующего документа.
В данной статье постараемся разобраться в основных особенностях установки заборов и ограждений для частного сектора.
Как ни странно, даже те законодательные акты, которые регламентируют порядок и правила возведения ограждений и заборов, не стоят на месте, а постоянно совершенствуются и пересматриваются на самом высоком уровне.
А именно, в 2019 году были внесены существенные изменения в такие законодательные положения. Было постановлено, что основные особенности воздвигаемых заборов и ограждений (их прозрачность, высота, общий размер и другие характеристики) устанавливаются властями на местах.
Это сделано специально для того, чтобы именно местные власти при регламентации таких вопросов руководствовались региональными особенностями рельефа, почвы, климата.
Поэтому проще всего для полного понимания всех тонкостей перед возведением забора или любого ограждения обратиться в местный орган власти. Итак, могут быть установлены совершенно специфические правила и требования к таким постройкам.
Но надо понимать, что любые взаимоотношения с соседями – это всегда некое столкновение интересов, где объективная или законодательная истина может и не являться основным ориентиром.
Именно поэтому при возведении заборов нужно прежде всего обговорить этот вопрос с соседями – в идеале нужно прийти к общему мнению без конфликтов и ссор.
Юридическая практика знает много случаев, когда достаточно запутанные и сложные судебные дела начинались по таким мелочам, которые непосредственно связаны с возведением забора между двумя земельными участками.
Важно! Любой забор должен устанавливаться точно на границе земельных участков – в противном случае такая постройка может привести к серьезным недоразумениям и проблемам юридического характера.
Однако может возникнуть вопрос: где проходит граница между двумя участками? Эта граница определяется планом застройки при внесении участка в государственный реестр. Далеко не всегда даже сами жильцы знают о том, где же конкретно проходит граница – на этом фоне также впоследствии могут возникнуть серьезные конфликты.
Поэтому проще всего пригласить геодезиста, который и поможет провести четкую границу в соответствии с планом застройки.
Но даже после определения четкой границы земельных участков могут возникнуть трудности с итоговым возведением забора или ограждения.
Дело в том, что для этого необходимо будет обратиться в местный отдел градостроительства и архитектуры – именно там нужно получать разрешение на возведение любых построек, в том числе заборов и ограждений между двумя земельными участками в соответствии с планом застройки.
Но и сам факт обращения не гарантирует успех – положительное решение будет принято лишь в том случае, когда по предполагаемому месту возведения не проходят сети коммунального обеспечения.
Законная высота забора
Проектируя установку изгородей большинство владельцев опираются на информацию из СНиП З0-02-97, где сказано, что разрешенная высота забора в частном секторе регулируется индивидуальным проектом, утвержденным органами самоуправления или местной администрацией.
Высота ограждений:
- с фасада участка составляет 2,0-2,3 м;
- по меже светопрозрачного — 1,4-1,6 м, глухого — 0,7-0,75 м;
- живой изгороди — не более 1,6 м.
При проектировании забора нужно учитывать требования закона, обязательных к исполнению. Вот основные из них:
- Установка изгороди является обязательной, поскольку она позволяет четко обозначить границы наделов, находящихся в собственности у их владельцев.
- Участки должна разделять межа, место расположение которой определяется специализированной организацией на основании инженерно-геодезических изысканий.
- Возведение сплошных заборов разрешено только по лицевой стороне участка или по той стороне, которая выходит на овраг или автотрассу. При этом при наличии сложного рельефа допускается отсутствие ограждений.
- Допускается установка на меже сплошных ограждений высотой 0,70-1,1 м для обеспечения защиты от домашних животных, птицы, крупного и мелкого рогатого скота. Остальная часть изгороди делается из светопрозрачных и воздухопроницаемых стройматериалов.
- Изгороди в обязательном порядке должны обеспечивать беспрепятственную циркуляцию воздуха, поэтому заменить сетку поликарбонатом не удастся.
- Изгородь устанавливается четко по линии межи, при этом к соседней даче должна быть обращена ее лицевая сторона, а направляющие и «изнанка» конструкции должны быть обращены в сторону участка хозяина ограды.
Требования для заборов в ИЖС
СНиП не требует от собственника возводить ограждение по округе, однако все это делают для защиты дома от проникновения посторонних и своей частной жизни от любопытных соседей.
- Какой высоты забор может быть? Согласно нормативам высота ограждения для ИЖС меду соседями в деревне и городе не определена. Собственник вправе возводить конструкцию любой высоты. Прозрачность конструкции также не установлена, однако в верхней части рекомендуется делать пустоты разной формы, заполняемые металлическими решетками, для обеспечения нормальной вентиляции участка.
- Поставить сплошной забор между соседями владельцам ИЖС не запрещено, однако учтите, что если конструкция потеснит вашего соседа каким-либо образом, он будет вправе потребовать устранения причин.
Один из самых животрепещущих вопросов на практике. Рекомендуемая высота забора между соседями по закону в 2023 году обозначена в п. 6.2: не менее 1,2 метра и не более 1,8 метра. Ранее значение высоты забора в СП указано не было.
Какой должен быть забор между соседями в частном доме по закону в 2023 году в СНТ также установлено. Ограждение рекомендуется устраивать сетчатое.
В целом пункт 6.2 носит рекомендательный характер, то есть, это не строгое правило. В самой этой норме указано, что при наличии оформленного в письменном виде обоюдного согласия собственников соседних участков допускается устройство других типов заборов или их полное отсутствие. Такое решение должно быть согласовано с правлением. Таким образом, чтобы установить иное ограждение, соседи должны договориться между собой, подписать согласие и получить визу правления.
Общее собрание СНТ может принять решение об устройстве глухих ограждений со стороны проездов, улиц, а также об устройстве наружных ограждений участков.
Заборы со стороны улицы
К какому бы товариществу ни принадлежал ваш участок, заборы по лицевой стороне строятся обязательно.
Если ваш надел под индивидуальное жилищное строение, то ограждение не должно в высоту превышать 220 см.
Это тогда, когда жилой дом построен в черте города или в посёлке городского типа. Но стоит знать, что местные специалисты-архитектуры имеют право определять не только высоту ограждения, но и стройматериалы, из которых они возводятся. Местные архитекторы вправе добиться и однотипности оградительных сооружений.
А если построен ваш частный дом поблизости от архитектурных памятников, то требования к ограждениям здесь очень жёсткие. И не владельцу участка здесь решать, какой забор ему строить.
Сам по себе забор является элементом архитектурного комплекса. Поэтому местные органы в лице архитекторов и добиваются сочетания заборов как со стилевым направлением жилой постройки, так и со стилевой наполненностью города.
При сооружении забора учитывают и прохождение газового трубопровода под давлением.
Если газовая труба проходит рядом с наделом, то разрешение на возведение ограждения нужно дополнительно взять и у газовиков.
Заборы перед участком
Итак, на любых участках заборы по лицевой стороне возводятся обязательно. Если это индивидуальное жилищное строение, то высота забора не должна превышать 2,2 м. Это лишь в том случае, если частный дом возведён в городе или в посёлке городского типа. Но учтите, что местный отдел архитектуры имеет право определять и высоту строения, и материалы, из которых он возводится. То есть он может добиваться однотипности.
Но если ваш дом был построен недалеко от архитектурных памятников, то знайте, требования к оградительным конструкциям здесь будут жёсткими. И не вам тогда решать, какой забор строить.
Сама по себе ограда – это элемент архитектурного комплекса. Вот почему власти в лице архитекторов добиваются, чтобы заборы сочетались не только со стилевым направлением дома, но и со стилевой наполненностью города.
Важно учитывать и прохождение газовой трубы под давлением. Если она проходит рядом с участком, то разрешение на строительство ограды надо дополнительно брать и у газовиков. Здесь норматив такой – не менее 5 м от трубы или станции.
Какой забор можно установить между соседями в 2022 году
Требования к забору между частными территориями. Нормы и параметры оградительных сооружений. Согласование строительства с соседями и порядок разрешения спорных ситуаций.
Для обозначения границ участка и повышения уровня безопасности частной территории принято возводить специальные ограждения.
Требования к ограждениям, возводимым на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, могут быть установлены региональными и местными нормативными правовыми актами, в том числе правилами землепользования и застройки или правилами благоустройства территории муниципального образования (п. п. 8, 36, 39 ст. 1, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 32 ГрК РФ; ч. 1 ст. 2, ст. 45.1 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ). В частности, на территории муниципальных образований Московской области высота ограждений не должна превышать двух метров (ч. 4 ст. 27 Закона Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ).
ИЖС, ТСН, ОНТ, СНТ и другие аббревиатуры
Земли бывают разными, и в зависимости от их назначения различаются и требования к ограждениям по закону РФ. Например, ОНТ и СНТ — земли сельскохозяйственного назначения, на них предполагается выращивать овощи и фрукты. С 2019 года привычные дачные кооперативы объединились в единую аббревиатуру ТСН — товарищество собственников недвижимости, — однако фундаментально для дачников ничего не поменялось.
С другой стороны, ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство, территории, задача которых заключается практически исключительно в том, чтобы на них строили жилище. Причём достаточно определённого типа:
-
на одну семью;
-
отдельностоящего;
-
без отдельных квартир;
-
высотой до двадцати метров (три этажа максимум).
Это должен быть дом, в котором можно прописаться и жить круглый год. Как семья распорядится окружающим участком, уже неважно, лишь бы это не нарушало закон. Например, там можно разбить сад, посеять газон или организовать зону барбекю для друзей.
Участки ИЖС должны находиться в населенном пункте: области, городе, пригороде, деревне, селе. Это одна из отличительных их особенностей.
Нарушение правил и норм установки изгородей между участками в СНТ
К сожалению, на текущий момент не существует законной базы, позволяющей регулировать правильность установки забора между двумя участками. Поэтому, защита прав пострадавшей стороны – непростой процесс. Существует несколько поводов для предъявления обоснованных претензий:
- Ограждение препятствует проникновению солнечных лучей на участок, негативно влияя на урожайность растений.
- Забор расположен слишком близко к прилегающим строения.
- Ограждение препятствует стоку влаги, образовавшейся после осадков или в результате таяния снега.
- Нарушается естественная вентиляция земельного участка и прочие.